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苏州购房及备案政策.doc

苏州购房及备案政策

油条
2019-07-22 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《苏州购房及备案政策doc》,可适用于求职/职场领域

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吴江购房及备案政策一、购房相关政策:、限购政策:外地:首套房年内累积年社保或缴税记录二套限购本地人套及以上限购、限贷政策:首套首贷有贷款记录已结清或有房无贷款记录首付有套贷款未结清首付套以上禁贷、公积金政策:首次使用公积金贷款家庭最高可贷万个人最高可贷万二次使用公积金最高可贷个人账户余额倍二、备案相关政策:()物价备案:第三方会计事务所提供的成本资料(包含土地款建设成本营销成本等)吴江区商品房销售价格生报表吴江区商品住房销售价格申报信息流转表商品房预售方案、预(销)售房屋分层平面图和小区规划平面图项目开发建设成本和周边楼盘成交价水平营业执照、测绘报告、前期物业委托合同备注:年月日新政以后还没有成功备案的项目建议等有范本之后再去备案且物价备案结束后天内必须拿到预售证否则失效。备案价格只能在成本核算寄出上上浮。且现在物价在吴江备案完毕(个工作日)后还要送到市立备案具体周期还不明确。()合同备案:草稿合同份、营业执照副本复印件、委托书(公司委托给办理人)、合同格式条款备案申请书一份送去修改。个工作日会出详细的修改意见然后约时间当面沟通确定版本。提供份正确的合同即可备案(个工作日内)。备注:合同备案可以在预售证之前也可以在预售证之后()住建局备案、建设项目的投资立项批准文件或证件、已交付土地使用权出让金取得土地使用权中证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。、开发企业的营业执照和资质等级证书、工程施工合同、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。、监管项目(按幢或多幢)的工程进度表、监管项目各阶段的预售款使用计划、监管项目工程预算清册、项目每套房屋价格清册及汇总表、投标文件、中标通知书、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户对预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次申请预售的受委托银行可以按项目为单位只设立一个账号下设若干分账号。、预售许可证()预售许可证申请设定依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》申请条件:(一)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证(三)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。办理材料:申请条件中的三项资料营业执照和资质等级证书工程施工合同预售商品房分层平面图商品房预售方案及其它。(详见商品房预售许可申请委托书)()商品房交付使用备案《苏州市商品住宅交付使用备案表》竣工验收备案证明自来水工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见供电工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见雨水排放工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见污水排放工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见燃气工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见电话通信工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见有线电视工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见路灯工程竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见邮政信报箱竣工及专业经营服务单位出具的投入使用意见人防工程竣工验收证明前期物业管理协议物业管理用房落实的证明文件《房地产开发项目手册》(网上填报)非住宅商品房还应提供其房产测绘成果报告及其他证明文件新广告法【敏感词汇】「最」最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学「一」第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO、TOP、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次(一款)、最后一波、全国X大品牌之一、销冠(需住建委证明方可使用)「级别」国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、A、甲级、超甲级「极限词语」顶级(顶尖尖端)、顶级享受、高级、极品、极佳(绝佳绝对)、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳(极佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著「稀缺」前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数「独家」独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者「首家国」首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质「黄金」黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币「品牌」大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家「领」世界领先、(遥遥)领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领「虚假」史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百「权威」特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样(央行批准除外)「涉嫌欺诈消费者」点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注:礼品(需标明名称、价格、数量截止日期)「涉嫌诱导消费者」售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再错过即无(错过就没机会了)、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢抢购、免费领、免费住、首付、(免首付)、零距离、ldquo价格你来定rdquo「文字」不得单独出现外国文字(出现外国文字需要注明汉语)、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体(汉仪)「肖像权」公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象「教育」学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、十二年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上「户口」承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了「风水」上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉(贵脉)、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水mdashmdash享上等上城、堪舆「封建」帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府(府邸)、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线「歧视性词语」贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级「活动」国家大型赛事(冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯)、双十一(已被阿里巴巴注册不可使用)「价值投资」升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到「数据无证据证明」得房率、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、绿化率、容积率、热销X亿、热销成交XXX套、XXX位业主「交通设施」直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交(经查证属实)、地铁旁(需公里范围内)「无法证明具体地理位置」CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上「限时活动」限时必须具体时间(今日、今天)几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团(必须有活动日期)、随时结束、随时涨价、马上降价「无预售许可证」无预售许可证:禁止提及开盘仅是预售:禁止提及精装如果没有建成:禁止体现装修风格(精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材)「其他」国旗、国徽、国歌时间表示距离、所有的无来源数据规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施(涉嫌做误导宣传)文中所包含的所有图片均注明属性(样板间实景图实景图效果图)贷款服务:应该提供贷款银行名称贷款额度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限只允许用人民币结算、不可使用国外货币关于排序名次:第一、第二、首家、三甲、十强等广告语内容夸张、不属实折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容【新房地产广告ldquo不得rdquo】、不得含有升值或者投资回报的承诺(雷区:购买商铺等的投资回报率)、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置(雷区:距离XXX开车仅分钟)、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传(雷区:把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传或者即使已有规划或在建但进行误导宣传。)、预售房地产但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。、不得含有风水、占卜等封建迷信内容对项目情况进行的说明、渲染不得有悖社会良好风尚。(雷区:之前出现的各种刷下限的户外广告)、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。(一些商业项目营销时提及的购房后返租金等可能会ldquo触雷rdquo。)、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。(雷区:教育地产)、不得使用ldquo国家级rdquo、ldquo最高级rdquo、ldquo最佳rdquo等用语(近日在朋友圈转发的ldquo极限词语rdquo是对此项的延伸并未在正式法规、规范中出现建议尽量不用过于绝对的宣传词语。)、预售、预租商品房广告不得涉及装修装饰内容。(雷区:精装房、装修房)【关于新房地产广告违规罚款】《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》中规定违反本规定发布广告《广告法》及其他法律法规有规定的依法予以处罚没有具体规定的对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者处以一万元以下罚款有违法所得的处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。此规定里提到的不超过万元的罚款仅指无法在新广告法中找到具体规定的如果新广告法有规定的按新广告法处罚最高可罚万构成犯罪的依法追究刑事责任。

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